Il y a une foule de choses à faire avant d’acquérir les clés d’une nouvelle maison. Au départ, la tâche peut paraître énorme, mais elle peut aussi être très amusante. 

Vous vous demandez peut-être quelles sont les conditions pour acheter une maison?  Ou encore, quelles sont les étapes pour acheter une maison? Pour bien vous préparer à l’achat d’une maison, posez-vous d’abord les 10 questions mentionnées ci-dessous.   

Pandémie oblige, il a fallu revoir certains aspects du processus d’achat d’une maison. Par exemple, les visites virtuelles sont plus nombreuses, et les visites libres, plus rares. Mais le fond reste le même. En sachant à quoi vous attendre, vous mettrez toutes les chances de votre côté. Et le plaisir sera au rendez-vous! 

1. Quel type de maison cherchez-vous? 

La première chose à faire, c’est de dresser votre liste de critères. Par exemple : 

  • Voulez-vous une copropriété? Une maison en rangée, jumelée ou simple? 
  • Combien de chambres voulez-vous? 
  • Combien de salles de bain? 
  • Dans quel quartier voulez-vous vous installer? 
  • Avez-vous besoin d’une cour? 
  • L’accessibilité de la maison (à l’intérieur et à l’extérieur) est-elle un facteur? 
  • Faut-il que la maison soit proche des transports en commun? 

2. Que pouvez-vous vous permettre? 

Au moment d’établir votre budget, considérez : 

Avec une préautorisation, vous saurez ce que vous pouvez vous permettre. Vous devrez ensuite choisir d’opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. 

Vous avez besoin de conseils pour épargner ou pour choisir une assurance prêt hypothécaire? Un conseiller Financière Sun Life peut : 

  • vous expliquer vos options; 
  • répondre à vos questions; 
  • vous aider à établir un plan qui répond à vos besoins et objectifs. 

Trouver un conseiller dès maintenant.  

3. Qui peut vous aider dans le processus d’achat? 

Une maison est un investissement important. C’est donc une bonne idée de consulter des professionnels qui connaissent leur affaire et qui sont à l’écoute. Voici les experts auxquels vous ferez appel : 

  • L’agent immobilier vous aidera à trouver la bonne maison. Il vous guidera tout au long du processus, de la promesse d’achat à la conclusion de la vente. 
  • Le notaire vous aidera à réaliser l’achat de la maison et défendra vos intérêts. 
  • Le conseiller vous aidera à trouver les meilleures solutions d’assurance pour protéger votre prêt hypothécaire et votre famille.  

4 règles en matière d’hypothèque à connaître avant d’acheter une maison

4. Comment visiter les maisons intéressantes?    

Cherchez d’abord sur le Web des maisons qui correspondent à vos critères. Votre agent pourra ensuite organiser une visite en ligne ou en personne. Les visites virtuelles sont beaucoup plus populaires maintenant à cause de la pandémie. 

5. Comment faire une promesse d’achat? 

Vous avez trouvé la maison de vos rêves? Votre agent immobilier peut vous aider à en négocier le prix. Le vendeur peut alors répondre de trois façons : 

  • Accepter votre offre initiale 
  • Rejeter votre offre 
  • Faire une contre-offre. Vous pourrez ensuite : 
  • Accepter le prix proposé par le vendeur 
  • Refuser 
  • Poursuivre les négociations jusqu’à ce que vous vous entendiez sur le prix 

Votre promesse d’achat peut être conditionnelle à certains facteurs, par exemple : 

  • L’inspection de la maison 
  • La vente de votre maison actuelle (si vous en avez une) 
  • Le financement (la confirmation de votre prêt hypothécaire) 

En cas d’offres multiples, le vendeur risque de préférer une offre sans conditions.  

 

 

6. Avez-vous besoin d’une inspection de maison?  

Vous pouvez faire inspecter la maison avant ou après l’achat. L’inspection vous donnera une idée de l’état dans lequel se trouve la maison. 

Un inspecteur d’habitation qualifié pourra vous renseigner sur des aspects importants, comme : 

  • L’installation électrique 
  • La plomberie 
  • La toiture 
  • Les fondations 

Vous avez peut-être présenté une offre conditionnelle à l’inspection. Si c’est le cas, vous pourriez même demander aux propriétaires de corriger certains problèmes. 

La concurrence est forte sur le marché de l’immobilier. De nombreux acheteurs choisissent de délaisser l’inspection comme condition d’achat. C’est un pari risqué. Se passer d’inspection, c’est s’en remettre à l’honnêteté du vendeur de déclarer tout problème avec la maison. Tout le monde ne dira pas la vérité, et certains problèmes sont inconnus des propriétaires. Vous réduisez les risques de mauvaise surprise en allant chercher l’opinion d’une personne impartiale et qualifiée. 

7. Comment assurer votre prêt hypothécaire?  

Une maison, c’est un investissement important. Il convient donc de le protéger. L’assurance hypothèque combine une assurance-vie temporaire et une assurance maladies graves pour vous aider à : 

  • protéger les finances de votre famille; 
  • continuer le remboursement de votre prêt en cas de maladie ou de décès. 

En quoi consiste exactement cette assurance? 

  • Avec l’assurance maladies graves, un paiement unique vous est versé si vous tombez gravement malade. Vous pouvez mettre cet argent sur votre prêt ou couvrir d’autres dépenses, selon vos besoins. 
  • L’assurance-vie permettra à votre bénéficiaire désigné de recevoir un paiement non imposable à votre décès. Ce paiement peut être plus que suffisant pour rembourser votre prêt, et vos bénéficiaires pourront utiliser le reste librement. 

8. Comment souscrire une assurance habitation?  

Aussi connue sous le nom d’assurance des propriétaires occupants, l’assurance habitation est une nécessité. Elle protège votre maison et vos biens contre les incendies, les dommages et le vol. Les prêteurs hypothécaires exigent une preuve d’assurance pour conclure la transaction. Un courtier d’assurance vous aidera à trouver la protection qui vous convient. 

 

 

9. Que faire une fois la promesse d’achat acceptée? 

Le vendeur a accepté votre offre, et tout est en ordre. C’est le temps de vous préparer à emménager!  

Quelles sont les choses à prévoir pour votre déménagement? 

  • Réservez un camion, faites appel à des déménageurs ou demandez l’aide de vos amis. 
  • Si vous avez acheté une copropriété, songez à réserver l’ascenseur de l’immeuble. 
  • Équipez-vous : boîtes, ruban adhésif, étiquettes et matériel pour envelopper les objets fragiles. 
  • Contactez Postes Canada pour faire réacheminer votre courrier. Vous recevrez ainsi votre correspondance au bon endroit jusqu’à ce que vous ayez fait tous vos changements d’adresse. 
  • Faites raccorder la nouvelle adresse aux services publics. À ne pas oublier : électricité, eau, téléphone résidentiel/Internet/câble, chauffage (gaz naturel ou huile). 

10. À quel moment emménager officiellement? 

Au jour J, votre notaire communiquera avec vous lorsque la vente sera bouclée. Il ne restera plus qu’à aller chercher vos clés et à emménager! 

Besoin d’aide pour épargner en vue d’acheter une maison? Des questions sur l’assurance? 

La plupart des conseillers offrent maintenant des services virtuels et font des consultations par téléphone ou vidéoconférence. Trouver un conseiller

 

Cet article ne vise qu’à fournir des renseignements d’ordre général. La Sun Life du Canada, compagnie d’assurance-vie n’offre pas de conseils juridiques, comptables ou fiscaux ni d’autres conseils professionnels. Au besoin, veuillez consulter un professionnel spécialisé qui fera un examen approfondi de votre situation juridique, comptable et fiscale.