Vous pensez à vendre votre maison? Vous n’êtes pas seul. À cause de la pandémie, nombreux sont ceux qui repensent leur situation et vendent leur maison. Il y a diverses raisons à cela : 

  • Envie de plus d’espace. Votre maison commence à sembler petite pour votre famille? Le confinement a donné envie à plusieurs d’une maison plus grande avec une plus grande cour.  
  • Envie de changer d’air. Vous travaillez depuis la maison et vous pensez à quitter la ville? Avec l’augmentation du télétravail, nombreuses sont les familles qui songent à déménager. Faire le déplacement jusqu’au travail ne fera peut-être plus partie du quotidien, la proximité aura donc moins d’importance.
  • Envie d’une maison intergénérationnelle. Vous êtes à la recherche d’une maison où accueillir vos parents ou beaux-parents? Cela se fait de plus en plus, vu la mauvaise presse des établissements de soins de longue durée.  

Pandémie ou pas, c’est peut-être la première fois – ou la première depuis longtemps – que vous vendez votre maison. Quoi qu’il en soit, vous pouvez vous préparer aux frais liés à la vente. C’est d’autant plus important si vous utilisez l’argent de la vente pour l’achat d’une autre maison. Voici quelques dépenses à prévoir.

À combien s’élèveront les honoraires de l’agent ou du courtier immobilier?  

Vous devez vous attendre à payer à l’agent de 3 % à 7 % du prix de votre maison. Le montant dépend de l’endroit où vous habitez et de ce que vous avez négocié avec votre agent. Une commission de 4 % sur une maison qui se vend 500 000 $ s’élèvera à 20 000 $. 

Dans un marché en ébullition, il est possible que vous puissiez éviter ces frais en vendant vous-même votre maison. Il est tout de même sage d’embaucher un évaluateur (à partir de 400 $) pour en déterminer la valeur. Il vous faudra aussi faire appel à un notaire qui s’y connaît en immobilier pour la rédaction des documents.  

Vous pouvez aussi faire appel à un agent ou un courtier qui propose des frais peu élevés ou à taux fixe. Entre un agent qui offre un service complet et vendre vous-même, vous avez là un compromis. Un agent immobilier à taux fixe a des honoraires préétablis qui sont indépendants du prix de vente final. Vous êtes donc plus impliqué dans la vente que si vous aviez un agent qui offre un service complet. 

Combien vais-je payer en frais de notaire? 

Idéalement, il vous faudrait compter au moins 1 500 $ de budget, voire plus si la transaction est complexe.

Combien coûte la mise en valeur de la propriété?  

Que faut-il pour que votre maison attire les acheteurs potentiels? Il y a trente ans, un peu de rangement et un coup de peinture auraient suffi. Aujourd’hui, vous n’avez qu’à regarder les annonces pour vous apercevoir que les vendeurs font bien plus que ça. On refait la peinture, évidemment, mais on remeuble aussi et parfois même on loue des œuvres d’art. Les coûts pour mettre votre propriété en valeur peuvent être de plusieurs centaines de dollars ou de plusieurs milliers. Tout dépendra de l’ampleur des améliorations nécessaires. En les faisant vous-même, vous pourriez économiser, mais soyez prêt à assumer diverses dépenses, comme l’entreposage par exemple. Sachez que certains agents immobiliers proposent des services de mise en valeur.

L’idée de faire tout ça en pleine pandémie peut sembler intimidante. Surtout si, comme bien des gens, vous travaillez ou étudiez à la maison. Mais pour mettre en valeur votre propriété, nul besoin d’exagérer. Parfois, un rien suffit pour que votre maison soit prête à être vendue. Au minimum, vous devriez : 

  • désencombrer et mettre de l’ordre pour que la maison paraisse plus grande et lumineuse; 
  • enlever vos objets personnels, comme les photos de famille; 
  • faire en sorte que la maison sente bon, en cuisant des biscuits ou en utilisant un désodorisant avant la visite. 
  • 5 erreurs à éviter quand vous rénovez

À combien s’élèvent les droits de cession immobilière? 

Si vous achetez une nouvelle maison, les droits de cession peuvent être très élevés. Ils correspondent à un pourcentage du prix d’achat de votre maison. De plus, ils varient de 1 à 2,1 % de la valeur totale, selon la ville et la province.  

Combien coûte le déménagement? 

Le montant de la facture de déménagement dépend de la destination et de la quantité de choses que vous déménagez. Vous devrez probablement prévoir au moins quelques centaines de dollars pour couvrir ces dépenses. À moins que vous n’ayez un camion et des amis disposés à s’en occuper contre bières et pizza. Sachez toutefois qu’engager des déménageurs professionnels assurés vous donnera la certitude que vos affaires sont en bonnes mains.  

Quelle que soit l’option de déménagement que vous choisissez, veillez toujours à respecter les consignes sanitaires locales.

Ai-je besoin d’une assurance hypothèque? 

Vous contractez un prêt hypothécaire plus important? Prenez soin d’avoir une assurance hypothèque (assurance-vie et assurance maladies graves) qui couvre tous vos besoins. 

Pensez aussi à mettre à jour votre contrat d’assurance habitation. Si votre nouvelle maison est plus grande que la précédente, vous pouvez vous attendre à une prime plus élevée. 

Besoin d’aide pour épargner et acheter une maison? Ou pour vous assurer? 

Vous avez besoin d’aide pour épargner et acheter une maison? Ou peut-être pour connaître vos options en matière de protection hypothécaire? Dans tous les cas, un conseiller Financière Sun Life peut :

  • vous expliquer vos options; 
  • répondre à vos questions;
  • vous aider à établir un plan qui répond à vos besoins et objectifs. 

La plupart des conseillers offrent maintenant des services virtuels et font des consultations par téléphone ou vidéoconférence. Trouver un conseiller.

Cet article ne vise qu’à fournir des renseignements d’ordre général. La Sun Life du Canada, compagnie d’assurance-vie n’offre pas de conseils juridiques, comptables ou fiscaux ni d’autres conseils professionnels. Au besoin, veuillez consulter un professionnel spécialisé qui fera un examen approfondi de votre situation juridique, comptable et fiscale.