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Auto et maison

17 octobre 2013

Que comprend l'inspection d'une maison?

L'inspection ne permet pas de découvrir tous les défauts possibles, mais elle procure de précieux renseignements pour vous guider dans l'achat d'une maison.

L'achat d'une maison est probablement la plus importante opération financière que vous effectuerez de votre vie. Ce peut aussi être une des plus passionnantes. Mais avant de consacrer cet argent durement gagné à l'achat de la maison de vos rêves, il est tout à fait normal de vérifier d'abord ce dans quoi vous vous embarquez. La meilleure chose à faire consiste donc à retenir les services d'un inspecteur en bâtiment professionnel qui procédera à une évaluation objective de la maison. Vous pourrez ensuite rendre votre offre d'achat conditionnelle aux résultats de cette inspection.

Qu'est-ce que vous apprendrez ainsi?

Selon le Home Inspection Network, division de Brookfield RPS qui offre un service permettant de mettre en contact les acheteurs et les vendeurs de tout le pays et leur propose des services d'inspection en bâtiment, l'inspection est un examen visuel rigoureux, suivi d'une évaluation, de la structure accessible (à l'intérieur comme à l'extérieur) et de tous les principaux systèmes de la maison. Elle permet aussi de découvrir des problèmes structuraux ou autres malfaçons et de noter les réparations pouvant être nécessaires de même que les coûts probables de ces travaux.

Les principaux éléments sur lesquels porte une inspection sont les suivants :  

  • L'état du site ou du lot
  • Les fondations
  • Les murs extérieurs
  • La couverture, les solins et les gouttières
  • Les montants de toit
  • Le grenier
  • Le sous-sol
  • L'isolation
  • Le garage
  • Le système électrique
  • La plomberie
  • Les systèmes de climatisation et de chauffage

Les éléments qui ne sont pas normalement inclus dans l'inspection sont les suivants :

  • Les éléments cosmétiques ou esthétiques de la maison
  • La piscine et le spa
  • Le foyer et autres appareils de chauffage au bois
  • Les dépendances
  • Les systèmes suivants : téléphone, câble, alarme et tourniquets d'arrosage

Certaines inspections comprendront des éléments de la liste ci-dessus; parlez-en à l'avance avec l'inspecteur si vous désirez que l'un ou l'autre de ces éléments soit inspecté. Le coût d'une inspection varie selon le type, la taille et l'âge de la maison et selon que des services spécialisés y sont ajoutés.

Il est important de savoir qu'une inspection ne permet pas de détecter tous les défauts possibles. Elle ne représente pas non plus une garantie que certaines choses ne briseront pas à l'avenir, bien que certaines firmes vendent une garantie optionnelle. Il ne s'agit pas non plus d'une évaluation de la valeur de la maison – service offert plutôt par les évaluateurs de biens immobiliers, généralement pour déterminer, pour le prêteur, la valeur d'une maison.

En règle générale, les inspecteurs n'examinent que les endroits et les éléments pouvant être vus. Ils ne peuvent pas voir à travers les fondations, les planchers ou les murs. Le Home Inspection Network met ainsi en garde ses clients potentiels : «Contrairement à ce que vous pourriez avoir vu à la télévision, un inspecteur ne peut pas abattre un mur pour voir ce qui s'y trouve à l'intérieur!»

Une inspection représente toutefois un outil précieux qui peut vous aider à déterminer les coûts, les réparations et les travaux d'entretien susceptibles d'être nécessaires sans tarder et au fil du temps. Retenir les services d'un inspecteur en vue d'obtenir une évaluation indépendante peut faire en sorte que votre décision d'achat sera fondée aussi bien sur des faits que sur des impressions.

Pour de plus amples renseignements au sujet du Home Inspection Network, visitez le site homeinspectionnetwork.ca.

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